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아낌e보금자리론 신청방법 A to Z, 이보다 더 자세할 순 없다!(설명참고)

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보금자리론 자격 및 대출 후기 총정리 2022 – YK 금융뉴스

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보금자리론 2022

보금자리론 자격

보금자리론 신청 방법

보금자리론 대출 후기

전세자금대출 관련 글

보금자리론 자격 및 대출 후기 총정리 2022 - YK 금융뉴스 — 보금자리론 자격 및 대출 후기 총정리 2022 – YK 금융뉴스

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보금자리론 자격 및 대출 후기 총정리 2022

보금자리론은 신규주택 구입 용도, 전세자금 반환 및 기존의 주택 담보대출 상환 용도로 신청이 가능합니다. 대출받은 날부터 만기까지 안정적으로 고정금리를 제공하는 정부 제공 대출 상품입니다. 변동금리의 위험을 피하고 안정적으로 상환하고 싶은 사람에게 적합한 상품입니다.

또 한 LTV가 현재 70% 최대로 보금자리론 자격에 해당된다면, 꼭 한번 받아보시길 바랍니다. 오늘은 보금자리론 자격, 신청방법, 대출 후기까지 자세히 알아보도록 하겠습니다.

보금자리론 2022

보금자리론 종류

U-보금자리론

가장 기본적인 보금자리론으로 가장 많이 이용하는 상품입니다. 신청은 주택공사홈페이지를 통해 가능하며, 시중 거의 모든 금융기관을 통해 상품가입이 가능합니다.

아낌e 보금자리론

전자약정을 함으로써 u-보금자리론보다 금리가 0.1% 더 저렴한 보금자리론 신청은 u-보금자리론과 동일하게 주택공사 홈페이지를 통해 가능하며, 현재 기준 하나, 신한, 우리, 국민, 부산, 농협 은행을 통해서 상품 가입이 가능합니다.

T-보금자리론

은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론으로 금리는 u-보금자리론과 동일합니다.

보금자리론 금리

대출을 실행한 날부터 만기까지 고정금리 를 유지합니다.

를 유지합니다. 2022년 06월 기준 보금자리론 금리 입니다.

상품별/만기 10년 15년 20년 30년 40년 u-보금자리론 4.35 4.45 4.5 4.55 4.6 아낌e 보금자리론 4.25 4.35 4.4 4.45 4.5 t-보금자리론 4.35 4.45 4.5 4.55 4.6

우대금리

출처 : 한국주택금융공사

가산금리

가산금리 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1% p 부가 금리 부과. 단, 녹색건축(예비) 인증을 받은 경우 투기지역 가산금리 면제

보금자리론 한도

보금자리론 한도에 대해 알아보겠습니다. 최대 LTV는 최대 70%이며, 실수요자 여부에 따라 지역별로 달리 적용됩니다. 또 LTV는 한도는 최대 3억 6천만 원까지 가능하며, 미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억 원까지 가능합니다.

상환방식

3가지 방식 중 한 가지를 선택

원리금 균등분할상환

원금균등 분할상환

체증식 분할상환 (만기 40년 이용 불가)

🔗상환방식 용어를 설명해 드립니다.

중도상환 수수료

2015.3.2 이후 대출받은 경우 : 3년 이내에 상환하면 최대 1.2% 이내에서 조기상환 수수료 발생. 잔여일수에 따라 일할계산되어 감소하는 슬라이딩 방식

2012.9.24. ~ 2015.2.27. 기간 중 대출받은 경우 : 3년 이내에 상환하면 최대 1.5% 이내에서 조기상환 수수료 발생. 잔여일수에 따라 일할계산되어 감소하는 슬라이딩 방식

2012.9.23일 이전 대출받은 경우 : 대출 받은 날로부터 1년까지 2%, 1∼3년까지 1.5%, 3∼5년까지 1% 적용, 5년 이후 면제

보금자리론 자격

보금자리론 자격을 알아봤습니다. 아래 사항을 꼼꼼이 확인하세요.

보금자리론 공통 조건

만 19세 이상인 대한민국 국민

부부(미혼인 경우 본인)기준 무주택자 또는 1주택자 (구입용도에 한해 일시적으로 2주택 허용하며, 담보주택 외 기존주택의 처분기한은 본 건 담보주택 소재지에 따라 차등 적용)

보금자리론 미혼도 상품 가입이 가능합니다.

보금자리론 소득기준

미혼가구

연소득 7,000만 원 이하

기혼가구

부부합산 연소득 7,000만원 이하

신혼가구

혼인신고 신청일로부터 7년 이내 또는 결혼예정자·대출 신청일로 부터 3개월 이내 혼인신고한 가구

부부합산 연 소득 8,500만 원 이하

주택면적 85㎡ 이하

도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 100㎡ 이하

다자녀 가구

미성년자 자녀 1명 : 부부합산 연 소득 8천만 원 이하

미성년자 자녀 2명 : 부부합산 연 소득 9천만 원 이하

미성년자 자녀 3명 이상 : 부부합산 연 소득 1억 원 이하

보금자리론 대상주택

부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능

담보 주택 평가액이 6억 원을 초과하는 주택은 불가능한데요. 감정평가액, 매매가 액, 시세 등 어느 하나라도 6억 원 초과하는 주택은 제외 대상입니다.

시세 정보는 KB 국민은행 일반 평균가를 우선 적용합니다. ▶ KB 국민은행 부동산 실거래가 조회하기

보금자리론 실거주

보금자리론 실행 후 2년간 실거주를 하셨으면, 전·월세로 임차하셔도 상관없이 보금자리론은 유지됩니다. 다만, 보금자리론은 1주택자만 해당되기 때문에, 보금자리론으로 얻은 집을 전세로 놓고 다른 집을 구입하게 되면, 현재의 보금자리론은 취소 대상이 됩니다. 주택금융공사에서 3년마다 자격 요건 조사를 진행한다고 합니다.

보금자리론 신청 방법

1. 오프라인 신청

보금자리론 취급 은행 방문

취급은행 : 국민은행, 기업은행, 농협은행, 수협은행, 신한은행, 우리은행, 외환은행, 하나은행, 미래에셋, 씨티은행, 삼성생명, 경남은행, 광주은행, 부산은행, 대구은행, 전북은행

2. 온라인 신청

온라인 신청시 공동인증서(구 공인인증서 ) 준비

①🔗한국주택금융공사 홈페이지 접속 후 상담정보 입력

②상담원이 고객님께 전화를 드려 대출상담 후 대출신청에 필요한 구비서류 안내

③안내받으신 서류를 우편 또는 택배로 공사의 관할 지사에 발송하거나 홈페이지(스마트 주택금융 어플 포함)에 서류 이미지파일을 직접 업로드 > 심사 진행

④공사의 심사를 거쳐 승인된 결과가 고객님께 문자메세지로 발송, 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해서 확인 가능합니다.

⑤취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령합니다.

심사 시 제출서류

배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)

주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)

가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)

소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)

부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)

임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)

대출 시 준비서류

주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등

부동산 등기권리증

보금자리론 대출 후기

저는 신청부터 대출금 실행까지 약 50일 정도가 걸렸습니다. 사람마다 상황에 따라 다소 다를 수 있으니 아래는 제가 21년에 보금자리론 신청했던 과정으로 22년은 약간 다를 수 있습니다. 아래 내용은 참고만 해주세요.

보금자리론 신청 과정

1) 홈페이지/앱에서 대출신청

저는 앱을 통해 신청했습니다. 오히려 앱 신청이 간편합니다. 모바일 앱 ‘스마트주택금융’을 다운로드 받아 신청하세요.

2) 콜센터와 대출상담

저는 다음날 상담사에 대출상담 전화가 왔습니다. 신청할 때 잘못 기재한 부분이 있다면 통화하면서 정정도 요청할 수 있습니다.

3) 공사 지사로 서류접수

온라인 또는 앱으로도 서류를 업로드 할 수 있습니다.

4) 공사지사에서 대출 심사

한 3주 정도 지났을 때 승인문자가 날라옵니다.

5) 상담사와 상담

은행 보금자리론에 필요한 서류를 알려주려고 상담사에게 연락이 옵니다.

6) 금융기관에 서류제출

취급은행을 방문해서 서류를 제출했습니다. 은행에 미리 대출상담을 예약하고 가면 대기 시간 없이 일처리를 할 수 있습니다. 직장인이라면 점심시간을 이용해 상담할 수 있습니다.

7) 대출 실행

은행 방문 후 2주가 지나서 대출 실행 문자가 연락왔습니다.

보금자리론 자격 및 신청방법에 대해 알아봤습니다. 디딤돌 대출 한도가 2억으로 둘 다 중복이 되는 상품으로 나머지 금액을 3억까지 나머지를 보금자리론으로 대출하기도 합니다. 본인의 상황에 맞춰 대출을 진행하는 게 가장 좋겠죠? 하단의 글은 전세대출과 관련 글로 꼭 한번 읽어보길 추천합니다.

#5. 내 집 마련 30대 실제후기: 아낌e보금자리론 대출후기(디딤돌 대출은?)

무주택에서 1 주택자가 되는 과정을 공유하고 있습니다.

막막한 J에게 실낱같은 도움이라도 되길 바랍니다.

(PC로 보는 것을 추천!)

미혼 만30세 남성/30년/체증식 분할상환/고정금리2.73%/대출2.97억

드디어 계약을 마치고 보금자리론 대출을 실행하러 왔습니다!

저희는 아낌 e보금자리론을 신청했는데요. 이해를 돕고자 대출 상세내역을 안내드릴게요.

저희 포스팅을 읽으면서 여러분도 현명한 대출 전략을 세우시길 바라요.

저희는 혼인신고를 안 해서 미혼 자격으로 만 30세인 본인(하비 맨)의 이름으로 대출을 실행했습니다.

저희는 당분간 혼인신고를 안 할 겁니다. 최대한 1가구 1 주택 비과세 장점을 살릴 계획이거든요.

시드를 더 모으면 추후에는 예비신부 명의로도 아파트 한 채를 매수할 생각이거든요.

하비커플의 계획과 대출의 현실

하비 커플의 원래 계획

「디딤돌 대출+보금자리론」을 동시에 받아서 5억 이하 25평 아파트 사자!

처음에 대출 공부는 물론이고 이사 갈 지역의 시세나 부동산 현황을 전혀 몰았기에 야무지게도 저런 꿈을 꿨죠.

작년이라면 가능했을 텐데 영 끌은 위험하다며 참으라던 정부의 말을 너무 잘 들었네요. 하. 하. 하.

그. 러. 나 현실은 4.5억 16평 27년 된 구축 아파트가 최선이었네요..ㅎ

(1) 현실에 5억 이하 25평수 아파트는 없었다.

매매를 결심했을 때 이사 갈 지역의 25평 아파트는 대부분 6~7억을 훌쩍 넘어서 감히 쳐다볼 수 없었습니다.

그래서 소형 구축+미래 입지를 고려해 현재 아파트로 이사를 오게 되었습니다.

(2) 왜 디딤돌 대출+보금자리론을 동시에 받지 않았나?

① “신혼부부 자격”으로는 디딤돌 대출을 받을 수 없었습니다.

– 연소득 조건 초과로 자격에서 제외되는 대상이더군요.

– 혼인신고를 하면 약 5백만 원 차이로 연소득을 초과 해버 리더군요.. 얼마나 아깝던지..

* 디딤돌 대출 신청 대상: 부부합산 연소득 6천만 원 (생애최초, 신혼, 2자녀 이상이면 7천만 원) 이하까지

② “생애최초 미혼 자격”으로는 대출 가능한 주택과 대출 한도에 제약이 생기더군요.

– 이런 조건으로 매매 가능한 아파트가 없었습니다. 작년에는 가능했죠^^. 너무 화가 나더군요.

– 만 30세 이상의 미혼 단독세대주가 디딤돌 대출 실행 시 마주하는 현실입니다. 모든 게 줄어듭니다.

*대상 주택: 주택 가격 3억 원 이하, 주거전용면적 18평(수도권 지역)

*대출 한도: 1억 5천까지 (원래는 LTV 70%로 최대 2억 원 / 신혼 2.2억, 2자녀 이상 2.6억까지 가능)

보금자리론 소개

저희가 실행한 아낌 e보금자리론에 대해 알아보겠습니다. 보금자리론은 쉽게 말하면 신청방식에 따라 세 종류 (온라인, 앱, 은행 방문)가 있습니다. 저희는 편하고 우대금리도 적용해주는 아낌 e보금자리론을 선택했습니다. 무엇보다 앱으로 신청하니 훨씬 편하더라고요.

아낌e보금자리론은 스크래핑으로 서류를 제출할 수 있어서 은행 방문이 필요없습니다. 정말 편리합니다. 단, 스크래핑으로 서류를 제출하기 전 공동인증서를 <정부24,국민겅강보험,국세청 홈텍스>에 등록해야 합니다. 등록이 되어있으면 스크래핑이 자동적으로 되어, 서류 제출이 가능하니 꼭 기억하세요!!

여러분의 시간을 아끼기 위해 액기스만 모아서 정리하였으니, 상세한 내용은 꼭 반드시 아래 홈페이지에서 확인하세요!

＃보금자리론이란?

* ① 신규주택구입용도 ②전세자금 반환 ③ 기존 주담대 상환용도로 신청이 가능합니다.

* 대출받은 날부터 만기까지 고정금리가 적용되어, 금리 변동의 위험을 피할 수 있죠.

* 대상자의 경우 우대금리 적용 (우대금리 대상자인지 확인 필수)

＃보금자리 신청자격

*소득: 연소득 7천만 원 이하(미혼이면 본인, 기혼이면 부부합산) / 신혼부부는 8천5백만 원 이하

*주택 수: 부부(미혼이면 본인) 기준 무주택자 또는 1 주택자(구입용도에 한해 일시적 2 주택 허용)
[Tip]신혼: 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내/결혼예정자(대출 신청일로부터 3개월 이내 혼인신고 완료)

＃보금자리론 대상 주택: 6억 원 이하 주택(아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택)
[Tip1] 대출 신청일 담보주택의 시세정보가 6억 원 이하이면 대출승인일 시세정보가 6억 원을 초과해도 OK

(단, 승인일 시세정보가 9억 원을 초과하면 대출 불가)
[Tip2] 시세정보는 KB국민은행 일반 평균가를 우선 적용. (KB) 리브 부동산에서 확인 가능

＃보금자리론 대출한도: LTV 최대 70%
[Tip1] 단, 실수요자 여부에 따라 지역별(투기지역/투기과열지구 및 조정지역)로 LTV 달리 적용함.
[Tip2] 실수요자 요건 ①미혼 or 부부합산 연소득 7천만 원 이하 ②주택 가격 5억 원 이하 ③ 무주택자
[Tip3] 정부의 대출규제로 DTI 및 신용대출 등의 대출구조에 따라 LTV 달라질 수 있음.

＃보금자리론 대출기간

*10년, 15년, 20년, 30년, 40년

*대출기간 40년은 최근에 도입되었죠.

＃보금자리론 상환방식

* 원리금 균등분할상환 / 원금균등 분할상환 / 체증식 분할상환(만기 40년 이용 불가, 만 40세 미만만 신청 가능)

* 거치기간(only 이자만 납부하는 기간) 없음

* 조기(중도) 상환 수수료 있음.
[Tip1] 개인적으로 체증식 분할상환을 추천합니다. (절대전제: 돈의 가치는 점점 더 떨어진다.)

체증식 분할상환은 매월 갚아야 하는 원리금 상환액이 점차 증가하는 구조입니다.

– 초기 원리금 상환액이 다른 상환방식보다 가장 적다는 장점이 있습니다.

– 소득이 적은 초반에는 적게 갚아나가고 소득이 늘어감에따라 많이 갚아나가는 방식이죠.

– 여기서 중요한 건 “시간의 마법과 화폐 가치의 하락”입니다. 돈의 가치는 시간이 갈 수록 떨어집니다. 지금 빌린 2.9억과 30년 후 2.9억의 가치는 어마어마한 차이가 있는거죠.

＃보금자리론 심사부터 대출 실행까지 걸린 기간

* 은행 사정마다 다르겠지만, 저희는 대출 실행까지 약 4주정도 소요되었습니다. 잔금을 대출금으로 치르기로 해서 얼마나 무서웠는지요…너무 늦어질까봐서요 ㅠㅠ 그래도 다행히 잔금일 딱 한 달 전에 대출승인이 완료되었답니다.

* 4월 19일: 아낌e보금자리론 신청

* 4월 20일: 온라인으로 추가 서류 제출 (연말정산용 원천징수영수증, 매매계약서 사본전체)

* 5월 03일: 상담사 전화 (대출금액이 2.9억에서 2.97억까지 받을 수 있다는 개이득 소식!!!)

– 대출승인 전, 저희가 매매한 아파트의 KB시세가 올라서 은행에서 시세 반영을 해주더라고요.

그래서 700만원 정도를 더 대출 받을 수 있었어요.

* 5월 24일: 대출 심사 승인!

* 5월 27일: 은행 방문하여 필수 서류 제출(은행에서 서류 리스트 알아서 보내줍니다)

* 6월 23일: 잔금!

* 한국주택금융공사 유튜브 – 보금자리론 신청 방법을 상세하게 설명해놓았습니다.

https://www.youtube.com/watch?v=5woQKHElSew

*보금자리론 관련한 상세 내용은 꼭 반드시 홈페이지에서 차근차근 읽어보세요. 가장 정확하니까요!*

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_01_01_01.do

대출승인까지 완료되고 나니 점점 더 집을 샀다는 실감이 나더라고요.

대출은 늘 위험하다고 생각했는데, 비로소 자산을 불릴 수 있는 수단으로서 생각이 바뀌었어요.

돈과 인생에 대해 많은 생각이 바뀐 한 해입니다.

무주택자들 정착할 보금자리를 위해 모두 화이팅입니다!

도움이 되셨다면 ♡

대출 실행 전까지 하비 커플의 생애최초 내 집 마련 이야기가 궁금하다면?

2021.05.10 – [투자/내 집 1호] – #1. 내 집 마련 30대 실제후기

2021.05.12 – [투자/내 집 1호] – #2. 내집마련 30대 실제후기 2탄: 예산, 매물찾기, 매물비교, 매매기준

2021.06.30 – [투자/내 집 1호] – #3. 내 집 마련 30대 실제후기: 임장후기, 임장하는 방법, 임장데이트

2021.07.07 – [투자/내 집 1호] – #4. 내 집 마련 30대 실제후기: 부동산 첫 매매 계약, 계약 전 숨고르기

2021.07.11 – [투자/내 집 1호] – #4. 내 집 마련 30대 실제후기: 첫 매매 계약 생생후기

2021.07.19 – [투자/내 집 1호] – #4. (번외) 부린이를 위한 계약절차 및 계약 시 유의사항 가이드

보금자리론 대출 완료 후기 및 조건 살펴보기

9월10일 접수 완료 단계
[Web발신] [주택금융공사]제출서류(스크래핑 서비스 이용 포함) 접수완료.

아래 링크를 눌러 대출신청 세부사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

9월11일, 서류 보완 단계
[Web발신] [한국주택금융공사]
***고객님, 보완서류가 생겨 연락드렸습니다.

업로드하신 2019,2018년 근로소득원천징수영수증에 회사직인이 없습니다. 회사직인 찍으셔서

fax : ****-***-**** 보내주시거나 업로드해주시기 바랍니다. 감사합니다.

9월14일, 심사완료 단계
[Web발신] [주택금융공사]아낌e-보금자리론(담보한정형)대출심사완료.

심사승인된 대출내용 : 30년 만기(거치기간 0년), 연 2.23%, 대출금액 *********원(만기일시상환금액 0원), 원리금균등상환, (3년이내 중도상환수수료 최대 1.2%)

이 문자 수신일로부터 30일 이내에(20201014까지) 대출 실행이 가능합니다.

**은행 콜센터(1522-1814)에서 대출 거래 약정 등과 관련한 안내전화를 드릴 예정이며 지정하신 은행 지점으로 대출 실행시 발생되는 부대비용과 필요서류, 실행 절차를 미리 확인하신 후 방문하시기 바랍니다. (대출실행절차에 3~5영업일 소요예정)

아낌e-보금자리론은 대출 실행 후 대출 조건 변경이 불가하며, 상환처리 등 사후관리는 고객님께서 직접 공사 홈페이지에서 처리 가능합니다. 신청하신 내용과 다른 부분이 있으면 주택금융공사 앱(App) 또는 홈페이지(PC)에서 확인 후 지사담당자에게 연락주시기 바랍니다.

아래 링크를 눌러 대출관련 세부사항을 확인하시기 바랍니다.
[담보한정형 안내] 고객님은 담보한정형 이용대상입니다. 담보한정형은 담보주택 외 추가상환요구를 하지 않는 상품입니다.

9월14일, 지점 방문 안내 및 서류

제목 [**은행] 안녕하세요!
[Web발신]
안녕하세요^^ **은행 아낌e보금자리론 상담센터 입니다.

고객님의 대출이 승인되어 제출서류 안내드립니다.

해당서류 지참 후 대출희망일 일주일 전까지 영업점방문 부탁드립니다.

(공동명의일 경우 배우자분과 같이 영업점 방문부탁드립니다.)

* 영업점 : **은행 *** 지점

영업점연락처 : ******

* 필수 제출서류

1. 신분증

2. 주민등록등본

3. 주민등록초본(주소변동이력 확인必)

4. 인감증명서 2부(3개월 이내 발급)

5. 인감도장

6. 매매계약서(소유권이전이 완료되었으면 등기권리증)

7. 전입세대 열람내역표(성명이 전부 표시되도록 발급/주민센터에서 발급)

* 선택 제출서류(해당 시에만 추가 제출)

1. 공동명의/제3자 담보일 때

– 공동명의인/제3자 담보제공인의

(신분증,인감도장)

(주민등록등본 및 초본, 인감증명서2부, 등기권리증)

2. 후취담보 건

– 분양계약서

3. 매도인 先 담보제공 후 대환 건

– 매도인의

(신분증, 인감도장)

(주민등록등본 및 초본, 인감증명서2부, 등기권리증)

※ 상기서류는 영업점 진행과정에서 변경되거나 추가서류 요청이 있을 수 있습니다.

※ 문의사항이 있을경우 해당 영업점으로 확인 부탁드립니다.

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